Kluswoning verkopen of eerst verbouwen?

Wanneer kan verbouwen interessant zijn?

Verbouwen kan interessant zijn wanneer relatief beperkte werkzaamheden een groot verschil maken in uitstraling, onderhoud of gebruiksgemak.

Bij eenvoudige verbeteringen kan de verhouding tussen investering en mogelijke verkoopwaarde gunstig zijn. Bij een volledige renovatie wordt die afweging veel belangrijker.

Kijk naar de netto-opbrengst

Vergelijk niet alleen de huidige woningwaarde met de mogelijke verkoopprijs na verbouwing.

Van het verschil moeten alle kosten nog worden afgetrokken. Denk daarbij niet alleen aan materiaal en arbeid, maar ook aan extra vaste lasten en onverwachte werkzaamheden.

• Materiaal
• Arbeidskosten
• Installatiewerk
• Onvoorziene gebreken
• Extra maanden vaste lasten
• Uw eigen tijd en organisatie

Het risico van een grotere renovatie

Vooral bij oudere woningen kan tijdens een verbouwing meer werk zichtbaar worden dan vooraf verwacht.

Een nieuwe badkamer of keuken kan bijvoorbeeld leiden tot extra leidingwerk, elektra of herstelwerkzaamheden. Daardoor kan een oorspronkelijk budget snel oplopen.

Wanneer kan direct verkopen aantrekkelijker zijn?

Direct verkopen kan interessant zijn wanneer de woning veel werkzaamheden nodig heeft en u die werkzaamheden niet zelf wilt organiseren.

Dat speelt bijvoorbeeld bij een leegstaande woning, een woning uit een nalatenschap, een verhuurde woning die vrijkomt of wanneer u al bent verhuisd.

Een kluswoning hoeft niet verkoopklaar te zijn

Voor een rechtstreekse beoordeling hoeft een woning niet eerst volledig te worden gestyled of gerenoveerd.

HaagVast kijkt daarom ook naar woningen met een oude keuken, verouderde badkamer, achterstallig onderhoud of een volledige moderniseringsbehoefte.