Woning verkopen met een slecht energielabel

Kun je een woning met een slecht energielabel verkopen?

Ja. Een laag energielabel hoeft verkoop niet in de weg te staan. Kopers kijken naast energiezuinigheid ook naar de ligging, oppervlakte, indeling, onderhoudsstaat, woningtype en mogelijkheden van de woning.

Een koper kan uiteraard rekening houden met toekomstige verduurzamingskosten. Dat betekent echter niet automatisch dat u als verkoper alle verbeteringen vooraf zelf moet uitvoeren.

Moet u eerst verduurzamen?

Dat hangt sterk af van de woning, de werkzaamheden en uw persoonlijke situatie. Kleine maatregelen kunnen soms relatief eenvoudig zijn, terwijl grotere verduurzaming zoals isolatie, kozijnen of installaties een aanzienlijke investering vraagt.

Kijk daarom niet alleen naar de mogelijke hogere verkoopprijs, maar ook naar de kosten, uitvoeringstijd en het risico dat u de volledige investering niet terugverdient.

• Wat kosten de werkzaamheden volledig?
• Hoeveel tijd kost de uitvoering?
• Welke onverwachte kosten kunnen ontstaan?
• Wat is de woning nu waard?
• Hoeveel extra verkoopwaarde is realistisch?

Verkopen in de huidige staat

Wanneer u geen grote investering meer wilt doen, kan verkoop in de huidige staat een alternatief zijn.

Dat kan bijvoorbeeld interessant zijn wanneer de woning leegstaat, u al een andere woning heeft gekocht of wanneer u geen renovatie- of verduurzamingsproject wilt organiseren.

HaagVast kijkt daarom ook naar woningen die nog gemoderniseerd of verduurzaamd moeten worden.

Wat is meestal de belangrijkste afweging?

De belangrijkste vraag is niet alleen hoeveel de woning ná verduurzaming waard zou kunnen zijn, maar hoeveel u netto overhoudt nadat alle werkzaamheden, tijd en risico zijn meegerekend.

Het kan daarom verstandig zijn om eerst te onderzoeken wat verkoop in de huidige staat betekent voordat u grote investeringen uitvoert.